{"id":14028,"date":"2026-03-02T15:33:00","date_gmt":"2026-03-02T14:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lamarina.bj\/?p=14028"},"modified":"2026-03-02T06:58:34","modified_gmt":"2026-03-02T05:58:34","slug":"le-double-jeu-dune-cliente-de-la-bgfi-bank-benin-elle-cede-son-immeuble-le-loue-puis-reclame-son-annulation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamarina.bj\/index.php\/2026\/03\/02\/le-double-jeu-dune-cliente-de-la-bgfi-bank-benin-elle-cede-son-immeuble-le-loue-puis-reclame-son-annulation\/","title":{"rendered":"Le double jeu d’une cliente de la BGFI Bank B\u00e9nin : elle c\u00e8de son immeuble, le loue, puis r\u00e9clame son annulation"},"content":{"rendered":"\n

Litige bancaire, La Marina BJ<\/strong><\/mark> \u2013 Transf\u00e9rer son bien pour \u00e9ponger ses dettes, y rester en tant que locataire durant quatre ans, puis tenter d’annuler la transaction initiale une fois accul\u00e9e par des impay\u00e9s de loyer, tel est le sc\u00e9nario singulier sur lequel le Tribunal de commerce de Cotonou a d\u00fb trancher le 20 f\u00e9vrier 2026. Dans ce bras de fer opposant la BGFI Bank B\u00e9nin \u00e0 l’une de ses clientes, la justice s’est juste content\u00e9e de sanctionner une strat\u00e9gie de contestation jug\u00e9e bien trop tardive.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tout s’est jou\u00e9 un apr\u00e8s-midi d’avril 2018, dans le calme d’une \u00e9tude notariale. Ce jour-l\u00e0, Mme T. L. actait la fin d’un lourd contentieux financier avec la BGFI Bank B\u00e9nin. Pour \u00e9teindre une cr\u00e9ance devenue abyssale de 104 512 946 francs CFA, la commer\u00e7ante a choisi de c\u00e9der son immeuble de Kand\u00e9vi\u00e9, \u00e0 Porto-Novo, par le biais d’une dation en paiement. Ce transfert de propri\u00e9t\u00e9, consenti apr\u00e8s lecture int\u00e9grale de l’acte et signature des deux parties, semblait alors clore d\u00e9finitivement le chapitre d’une dette de compte courant qui empoisonnait leurs relations d’affaires depuis plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

De propri\u00e9taire \u00e0 locataire, une reconnaissance tacite<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

La suite de l’histoire prend une tournure quasi romanesque lorsque, deux ans plus tard, l’ancienne propri\u00e9taire d\u00e9cide de redevenir occupante des lieux. Le 15 d\u00e9cembre 2020, elle signe un contrat de bail avec la BGFI Bank B\u00e9nin, acceptant formellement son nouveau statut de locataire de la banque. Ce montage a fonctionn\u00e9 sans heurts pendant pr\u00e8s de quarante-deux mois, durant lesquels Mme T. L. a honor\u00e9 ses loyers mensuels.<\/p>\n\n\n\n

Ce n’est qu’en mars 2025, alors qu’elle accumulait huit mois d’arri\u00e9r\u00e9s de paiement et faisait face aux relances de son bailleur, la banque, qu’elle a brusquement choisi de porter l’affaire en justice pour tenter de faire annuler la cession originelle de 2018.<\/p>\n\n\n\n

La fin de non-recevoir<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Pour tenter de r\u00e9cup\u00e9rer son titre foncier, la commer\u00e7ante a brandi devant les juges l’argument de la protection de l’habitation, affirmant n’avoir r\u00e9alis\u00e9 l’irr\u00e9gularit\u00e9 de la dation qu’en juillet 2024. Mais la BGFI Bank B\u00e9nin a imm\u00e9diatement oppos\u00e9 le mur de la prescription commerciale, un argument que le tribunal a jug\u00e9 infranchissable.<\/p>\n\n\n\n

La juridiction commerciale a soulign\u00e9 que Mme T. L. ne pouvait feindre l’ignorance, alors qu’elle avait personnellement paraph\u00e9 l’acte notari\u00e9 sept ans plus t\u00f4t. Le droit OHADA \u00e9tant formel, les actions n\u00e9es d’op\u00e9rations commerciales se prescrivent apr\u00e8s cinq ans. Le d\u00e9lai de contestation \u00e9tant expir\u00e9 depuis avril 2023, le tribunal a rejet\u00e9 l’action sans m\u00eame avoir besoin d’examiner le fond du dossier.<\/p>\n\n\n\n

Sans aller au fond du litige, le verdict du Tribunal de commerce de Cotonou cl\u00f4t le d\u00e9bat, l’action de Mme T. LIGALI est d\u00e9clar\u00e9e irrecevable et cette derni\u00e8re est condamn\u00e9e aux frais de la proc\u00e9dure. En validant la fin de non-recevoir soulev\u00e9e par la BGFI Bank B\u00e9nin, la justice confirme que le temps est le garant de la stabilit\u00e9 des transactions \u00e9conomiques.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Litige bancaire, La Marina BJ \u2013 Transf\u00e9rer son bien pour \u00e9ponger ses dettes, y rester en tant que…\n","protected":false},"author":4,"featured_media":14029,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"standard","csco_appearance_masonry":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[1962],"tags":[41,2018,548],"class_list":{"0":"post-14028","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affaires-judiciaires","8":"tag-benin","9":"tag-bgfi-bank-benin-2","10":"tag-tribunal-de-commerce-de-cotonou","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"\nLe double jeu d'une cliente de la BGFI Bank B\u00e9nin : elle c\u00e8de son immeuble, le loue, puis r\u00e9clame son annulation - LA MARINA BJ<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Transf\u00e9rer son bien pour \u00e9ponger ses dettes, y rester en tant que locataire durant quatre ans, puis tenter d'annuler la transaction initiale une fois accul\u00e9e par des impay\u00e9s de loyer, tel est le sc\u00e9nario singulier sur lequel le Tribunal de commerce de Cotonou a d\u00fb trancher le 20 f\u00e9vrier 2026. 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