{"id":14047,"date":"2026-03-05T13:20:00","date_gmt":"2026-03-05T12:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lamarina.bj\/?p=14047"},"modified":"2026-03-05T07:05:55","modified_gmt":"2026-03-05T06:05:55","slug":"benin-quand-la-location-de-titres-fonciers-pour-un-pret-de-350-millions-a-coris-bank-finit-devant-le-tribunal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamarina.bj\/index.php\/2026\/03\/05\/benin-quand-la-location-de-titres-fonciers-pour-un-pret-de-350-millions-a-coris-bank-finit-devant-le-tribunal\/","title":{"rendered":"B\u00e9nin : Quand la location de titres fonciers pour un pr\u00eat de 350 millions \u00e0 Coris Bank finit devant le tribunal"},"content":{"rendered":"\n<p><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-red-color\"><strong>Garanties bancaires, La Marina BJ<\/strong><\/mark> &#8211; <strong><em>Ce qui n\u2019\u00e9tait au d\u00e9part qu\u2019une habile \u00ab\u00a0location\u00a0\u00bb de trois titres fonciers entre partenaires b\u00e9ninois et togolais, pour un pr\u00eat de 350 millions de FCFA, a fini par se briser sur le marbre du Tribunal de Commerce de Cotonou, le 27 f\u00e9vrier 2026. Entre commissions \u00e9vapor\u00e9es et saisies bancaires imminentes, plong\u00e9e dans les coulisses d\u2019un naufrage contractuel.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019affaire aurait pu \u00eatre une simple op\u00e9ration de partenariat commercial, elle s\u2019est achev\u00e9e dans l\u2019enceinte solennelle de la deuxi\u00e8me chambre de jugement du Tribunal de Commerce de Cotonou. Au c\u0153ur du litige, une convention de \u00ab location \u00bb de titres fonciers datant de f\u00e9vrier 2022. Le principe \u00e9tait audacieux : la soci\u00e9t\u00e9 Centrale COOP SARL mettait \u00e0 disposition ses titres fonciers de trois biens \u00e0 Cotonou, Porto-Novo et Lokossa pour permettre \u00e0 deux partenaires, ALTERNATIF BTP SA et la Soci\u00e9t\u00e9 Togolaise de Travaux et de Commerce (STTC) SARL, d&rsquo;obtenir une ligne de cr\u00e9dit de 350 millions de FCFA aupr\u00e8s de la Coris Bank International B\u00e9nin.<\/p>\n\n\n\n<p>En \u00e9change de cette mise \u00e0 disposition, la Centrale COOP devait percevoir une commission annuelle de 5 % du montant de la ligne de cr\u00e9dit, soit 17,5 millions de FCFA. Mais tr\u00e8s vite, la m\u00e9canique s\u2019enraye. Les loyers de garantie ne sont plus vers\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement et, plus grave encore, les titres fonciers, qui devaient \u00eatre restitu\u00e9s en f\u00e9vrier 2023, restent bloqu\u00e9s \u00e0 la banque.<\/p>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 des impay\u00e9s s\u2019\u00e9levant \u00e0 plusieurs dizaines de millions et \u00e0 l\u2019incapacit\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer ses propri\u00e9t\u00e9s, la Centrale COOP a fini par assigner ses partenaires et la banque devant la justice.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"une-victoire-au-gout-amer\" class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-red-color\">Une victoire au go\u00fbt amer<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>Dans son jugement n\u00b0 012\/2026\/CJ2\/S1\/TCC, le tribunal a prononc\u00e9 la r\u00e9siliation de la convention de location pour faute grave des soci\u00e9t\u00e9s preneuses (ALTERNATIF BTP et STTC). Ces derni\u00e8res sont condamn\u00e9es solidairement \u00e0 verser \u00e0 la Centrale COOP plus de 27 millions de FCFA d&rsquo;arri\u00e9r\u00e9s de commissions, sans compter des p\u00e9nalit\u00e9s mensuelles de 1,45 million de FCFA jusqu&rsquo;\u00e0 ex\u00e9cution totale.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, pour la Centrale COOP, la victoire est incompl\u00e8te. Le tribunal a rejet\u00e9 la demande de restitution imm\u00e9diate des titres fonciers. La Coris Bank a en effet d\u00e9montr\u00e9 que les soci\u00e9t\u00e9s de BTP restaient redevables d&rsquo;une cr\u00e9ance de plus de 52,7 millions de FCFA. Pour les juges consulaires, tant que la dette bancaire n&rsquo;est pas sold\u00e9e, l\u2019hypoth\u00e8que, qui est un acte notari\u00e9 distinct du contrat de location, survit. La banque est donc en droit de conserver les titres et de poursuivre sa proc\u00e9dure de saisie immobili\u00e8re pour se rembourser.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"les-lecons-dun-contentieux\" class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-red-color\">Les le\u00e7ons d\u2019un contentieux<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>D&rsquo;apr\u00e8s notre sp\u00e9cialiste \u00e0 la r\u00e9daction, cette d\u00e9cision rappelle brutalement qu&rsquo;engager son patrimoine immobilier pour garantir la dette d&rsquo;un tiers est un acte lourd de cons\u00e9quences. M\u00eame si le contrat de \u00ab\u00a0location\u00a0\u00bb de garantie est rompu par la justice, le propri\u00e9taire reste \u00ab\u00a0otage\u00a0\u00bb de la dette de l&#8217;emprunteur vis-\u00e0-vis de la banque.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l&rsquo;heure o\u00f9 les entreprises cherchent des solutions innovantes pour acc\u00e9der au cr\u00e9dit, l&rsquo;affaire \u00ab Centrale COOP contre Coris Bank et consorts \u00bb souligne l&rsquo;importance d&rsquo;une analyse rigoureuse des risques avant toute signature d&rsquo;hypoth\u00e8que pour autrui. Pour l&rsquo;heure, les terrains de Cotonou, Porto-Novo et Lokossa concern\u00e9s par le contrat restent sous la main de la justice et de la banque, dans l&rsquo;attente du d\u00e9nouement de la cr\u00e9ance principale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Garanties bancaires, La Marina BJ &#8211; Ce qui n\u2019\u00e9tait au d\u00e9part qu\u2019une habile \u00ab\u00a0location\u00a0\u00bb de trois titres fonciers&hellip;\n","protected":false},"author":4,"featured_media":14048,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"standard","csco_appearance_masonry":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[1962],"tags":[41,2025,548],"class_list":{"0":"post-14047","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affaires-judiciaires","8":"tag-benin","9":"tag-location-de-titre-foncier","10":"tag-tribunal-de-commerce-de-cotonou","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>B\u00e9nin : Quand la location de titres fonciers pour un pr\u00eat de 350 millions \u00e0 Coris Bank finit devant le tribunal - LA MARINA BJ<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ce qui n\u2019\u00e9tait au d\u00e9part qu\u2019une habile &quot;location&quot; de trois titres fonciers entre partenaires b\u00e9ninois et togolais, pour un pr\u00eat de 350 millions de FCFA, a fini par se briser sur le marbre du Tribunal de Commerce de Cotonou, le 27 f\u00e9vrier 2026. 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