{"id":14858,"date":"2026-04-28T13:10:00","date_gmt":"2026-04-28T12:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lamarina.bj\/?p=14858"},"modified":"2026-04-28T11:49:10","modified_gmt":"2026-04-28T10:49:10","slug":"saisies-immobilieres-au-benin-trois-banques-liquident-plus-de-134-millions-de-fcfa-de-mises-a-prix-en-quinze-jours","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamarina.bj\/index.php\/2026\/04\/28\/saisies-immobilieres-au-benin-trois-banques-liquident-plus-de-134-millions-de-fcfa-de-mises-a-prix-en-quinze-jours\/","title":{"rendered":"Saisies immobili\u00e8res au B\u00e9nin : trois banques liquident plus de 134 millions de FCFA de mises \u00e0 prix en quinze jours"},"content":{"rendered":"\n

Vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e, La Marina BJ<\/strong><\/mark> \u2014 Au Tribunal de commerce de Cotonou, l’\u00e9tau se resserre sur les d\u00e9biteurs d\u00e9faillants de trois filiales bancaires \u00e9trang\u00e8res. Selon les placards judiciaires consult\u00e9s par l’\u00e9quipe Immo Track de La Marina BJ, CBAO-Groupe Attijariwafa Bank, Coris Bank International B\u00e9nin et BGFIBank B\u00e9nin ont enclench\u00e9 des proc\u00e9dures d’adjudication forc\u00e9e pour la fin d’avril et la mi-mai 2026. Au total, trois actifs immobiliers repr\u00e9sentant une valeur plancher cumul\u00e9e de 134 276 748 FCFA passent sous le marteau des ench\u00e8res publiques, signal d’un recours massif \u00e0 la voie judiciaire pour solder des engagements non tenus.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

De la R\u00e9sidence Les Cocotiers \u00e0 Akpakpa PK3, en passant par l’arrondissement de H\u00eavi\u00e9 \u00e0 Abomey-Calavi, le patrimoine immobilier b\u00e9ninois paye la note d’engagements financiers non honor\u00e9s. Dans les trois cas, ce sont les cautions hypoth\u00e9caires et non les d\u00e9biteurs principaux, qui subissent l’ex\u00e9cution forc\u00e9e, r\u00e9v\u00e9lant la m\u00e9canique du recouvrement bancaire dans l’espace UEMOA : quand le d\u00e9biteur est insaisissable, c’est le garant qui tombe.<\/p>\n\n\n\n

Une retrait\u00e9e en premi\u00e8re ligne \u00e0 Cotonou<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Le mercredi 29 avril 2026, la premi\u00e8re proc\u00e9dure qui sera appel\u00e9e \u00e0 la barre est celle contre la soci\u00e9t\u00e9 Fertoles SARL et Madame Cl\u00e9mence F. Q.. Cette sage-femme retrait\u00e9e s’\u00e9tait port\u00e9e caution hypoth\u00e9caire pour garantir les engagements de la soci\u00e9t\u00e9 vis-\u00e0-vis de la CBAO-Groupe Attijariwafa Bank, succursale b\u00e9ninoise de l’un des premiers groupes bancaires du Maghreb. Le bien saisi est un immeuble urbain b\u00e2ti de 280,50 m\u00b2 situ\u00e9 dans le lotissement \u00ab R\u00e9sidence Les Cocotiers \u00bb, titr\u00e9 sous le num\u00e9ro foncier 2227 de Cotonou. La mise \u00e0 prix est fix\u00e9e \u00e0 56 768 238 FCFA. Tout ench\u00e9risseur devra consigner 10 000 000 FCFA aupr\u00e8s du greffe au moins trois jours avant l’audience. L’op\u00e9ration est conduite sous la direction de Birane Niang, directeur de la succursale, assist\u00e9 de la SCPA BBZ Conseils et Associ\u00e9s, avec Ma\u00eetre Marc O. A. Orekan comme huissier instrumentaire.<\/p>\n\n\n\n

Toujours concernant Cotonou, le lundi 11 mai 2026, Coris Bank International B\u00e9nin \u2014 filiale du groupe burkinab\u00e8 Coris Holding, pr\u00e9sent au B\u00e9nin depuis 2017 \u2014 poursuit la soci\u00e9t\u00e9 de droit togolais L’Alternative BTP SARLU. La garantie activ\u00e9e est celle de la Centrale des Coop\u00e9ratives de Consommation, agissant comme caution r\u00e9elle dans la proc\u00e9dure. La vente porte sur un immeuble de 674 m\u00b2 situ\u00e9 \u00e0 Akpakpa PK3, en bordure de la Route Nationale Inter-\u00c9tats n\u00b01, immatricul\u00e9 sous le titre foncier n\u00b02054 de Cotonou. La mise \u00e0 prix atteint 53 000 000 FCFA, avec des ench\u00e8res progressant par tranches minimales de 5 000 000 FCFA. Une consignation de 10 000 000 FCFA est requise. Ce dossier illustre une configuration devenue courante dans la zone UEMOA : une cr\u00e9ance contract\u00e9e dans un cadre transfrontalier, dont la r\u00e9alisation de la garantie est enti\u00e8rement port\u00e9e par un bien b\u00e9ninois. La SCPA DTAF & Associ\u00e9s et l’huissier Ma\u00eetre Alain Akpo encadrent la proc\u00e9dure, pilot\u00e9e par Jean-Jacques Golou, directeur g\u00e9n\u00e9ral de la banque.<\/p>\n\n\n\n

BGFIBank relance un dossier vieux de quatorze ans \u00e0 H\u00eavi\u00e9<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9galement le 11 mai 2026, BGFIBank B\u00e9nin engage l’ex\u00e9cution d’une grosse notari\u00e9e datant de septembre 2011 pour recouvrer une cr\u00e9ance de 22 160 854 FCFA. La proc\u00e9dure cible Monsieur Th\u00e9odore G. P., caution hypoth\u00e9caire de la soci\u00e9t\u00e9 Transcom Plus SARL. Le bien saisi est un immeuble rural b\u00e2ti de 504 m\u00b2 \u00e0 H\u00eavi\u00e9 Lokogb\u00e8m\u00e8, commune d’Abomey-Calavi, inscrit sous le titre foncier n\u00b017667. La mise \u00e0 prix est \u00e9tablie \u00e0 24 508 510 FCFA, avec des ench\u00e8res au taux minimum d’un million de francs CFA. Une consignation de 2 000 000 FCFA est exig\u00e9e trois jours avant l’audience.<\/p>\n\n\n\n

Plus de quatorze ans entre l’acte constitutif de la garantie et l’ex\u00e9cution forc\u00e9e, ce d\u00e9lai, \u00e0 lui seul, illustre les difficult\u00e9s structurelles du recouvrement bancaire en Afrique de l’Ouest, et la patience ou la prudence que les \u00e9tablissements exercent avant de passer \u00e0 l’\u00e9tape ultime. Pour ce dernier dossier, la banque est assist\u00e9e de la SCPA 2H Conseils et Associ\u00e9s et de Ma\u00eetre Souleymane Alabi Bakary, huissier instrumentaire.<\/p>\n\n\n\n

La caution, maillon faible du cr\u00e9dit<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Cette concentration de ventes forc\u00e9es en quinze jours n’est pas le fruit du hasard. D’apr\u00e8s l’un de nos sp\u00e9cialistes \u00e0 la r\u00e9daction, elle traduit une volont\u00e9 d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e des banques d’assainir leurs bilans \u00e0 l’issue de proc\u00e9dures judiciaires d\u00e9sormais abouties. Le Tribunal de commerce de Cotonou, dont la Chambre des Proc\u00e9dures de Saisie Immobili\u00e8re enregistre un volume croissant d’adjudications, offre aux cr\u00e9anciers un cadre OHADA rod\u00e9 et de plus en plus efficace.<\/p>\n\n\n\n

En ciblant syst\u00e9matiquement les cautions r\u00e9elles, une retrait\u00e9e, une coop\u00e9rative, un g\u00e9rant de soci\u00e9t\u00e9, plut\u00f4t que les d\u00e9biteurs principaux souvent introuvables ou insolvables, les trois banques rappellent une r\u00e8gle fondamentale : en droit OHADA, la garantie fonci\u00e8re n’est pas un signal de confiance, c’est un titre ex\u00e9cutoire en puissance souligne notre sp\u00e9cialiste \u00e0 la r\u00e9daction. Pour les futurs acqu\u00e9reurs, ces adjudications repr\u00e9sentent une fen\u00eatre d’entr\u00e9e sur des biens titr\u00e9s, \u00e0 des prix plancher dont la concurrence entre ench\u00e9risseurs d\u00e9terminera la valeur finale. Le seuil de consignation \u00e9lev\u00e9, 10 millions de FCFA dans deux des trois affaires, fonctionnera n\u00e9anmoins comme un filtre, r\u00e9servant de fait ces opportunit\u00e9s \u00e0 des investisseurs disposant d\u00e9j\u00e0 de liquidit\u00e9s significatives.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e, La Marina BJ \u2014 Au Tribunal de commerce de Cotonou, l’\u00e9tau se resserre sur…\n","protected":false},"author":4,"featured_media":14859,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"standard","csco_appearance_masonry":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[1962],"tags":[41,2161,548],"class_list":{"0":"post-14858","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affaires-judiciaires","8":"tag-benin","9":"tag-saisies-immobilieres","10":"tag-tribunal-de-commerce-de-cotonou","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"\nSaisies immobili\u00e8res au B\u00e9nin : trois banques liquident plus de 134 millions de FCFA de mises \u00e0 prix en quinze jours - LA MARINA BJ<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Au Tribunal de commerce de Cotonou, l'\u00e9tau se resserre sur les d\u00e9biteurs d\u00e9faillants de trois filiales bancaires \u00e9trang\u00e8res. 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