{"id":15529,"date":"2026-06-12T12:48:00","date_gmt":"2026-06-12T11:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lamarina.bj\/?p=15529"},"modified":"2026-06-12T08:40:50","modified_gmt":"2026-06-12T07:40:50","slug":"apres-lex-hotel-marriott-neuf-villas-du-groupe-shrl-menacees-de-saisie-par-nsia-banque-benin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamarina.bj\/index.php\/2026\/06\/12\/apres-lex-hotel-marriott-neuf-villas-du-groupe-shrl-menacees-de-saisie-par-nsia-banque-benin\/","title":{"rendered":"Apr\u00e8s l’ex-h\u00f4tel Marriott, neuf villas du groupe SHRL menac\u00e9es de saisie par NSIA Banque B\u00e9nin"},"content":{"rendered":"\n

Litige bancaire, La Marina BJ <\/strong><\/mark>\u2014C’est un nouveau coup de massue pour l’homme d’affaires libano-b\u00e9ninois Ghaby Kodeih, figure bien connue du secteur de la promotion immobili\u00e8re et h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 Cotonou. D\u00e9j\u00e0 d\u00e9poss\u00e9d\u00e9 de la carcasse inachev\u00e9e de son complexe h\u00f4telier Marriott sous la pression des autorit\u00e9s et d’un premier consortium bancaire, le patron de la Soci\u00e9t\u00e9 d’H\u00f4tellerie, de Restauration et de Loisirs (SHRL) SA voit d\u00e9sormais son second fleuron foncier lui \u00e9chapper.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Selon nos informations, la Premi\u00e8re Chambre des Proc\u00e9dures de Saisie Immobili\u00e8re du Tribunal de Commerce de Cotonou a rendu, le 4 juin 2026, un jugement capital qui balaie les derniers recours de la SHRL. En ligne de mire : la vente forc\u00e9e aux ench\u00e8res de neuf villas de grand standing situ\u00e9es dans le quartier hupp\u00e9 de \u00ab CEN-SAD Agblangandan \u00bb, programm\u00e9e pour le 2 juillet prochain. Pour Ghaby Kodeih, le sc\u00e9nario catastrophe se r\u00e9p\u00e8te, mais les visages des cr\u00e9anciers changent. Si la chute du projet Marriott de Cotonou s’\u00e9tait premi\u00e8rement jou\u00e9e face \u00e0 un consortium men\u00e9 par la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale, c’est cette fois la NSIA Banque B\u00e9nin (ex Diamond Bank) qui m\u00e8ne l’offensive \u00e0 S\u00e8m\u00e8-Podji.<\/p>\n\n\n\n

L’origine de ce bras de fer financier remonte \u00e0 pr\u00e8s de deux d\u00e9cennies. En 2008, Mahmoud Kodeih, alors pr\u00e9sident de la SHRL, consent au profit de l’institution bancaire une hypoth\u00e8que de premier rang \u00e0 hauteur de 1 milliard de FCFA sur un vaste domaine de l’ex-Champ de tir d’Agblangandan, destin\u00e9 \u00e0 accueillir un lotissement r\u00e9sidentiel de luxe. Apr\u00e8s des ann\u00e9es d’enqu\u00eates judiciaires, d’annulations de forme en appels et de recours devant la Cour Commune de Justice et d’Arbitrage (CCJA) de l’Ohada, la banque a fini par r\u00e9gulariser sa proc\u00e9dure en janvier 2025. R\u00e9clamant une cr\u00e9ance actualis\u00e9e de 951 450 944 FCFA, NSIA Banque a lanc\u00e9 la saisie de neuf villas (les lots 11, 14, 15, 16, 17, 19, 21, 22 et 23).<\/p>\n\n\n\n

L’implacable logique du \u00ab droit de suite \u00bb<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 l’assaut, la strat\u00e9gie de d\u00e9fense de la SHRL et des r\u00e9sidents s’est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e particuli\u00e8rement agressive. Devant le tribunal, les avocats ont soulev\u00e9 une s\u00e9rie d’exceptions techniques : incomp\u00e9tence g\u00e9ographique du tribunal de commerce, prescription quinquennale de la dette commerciale, et m\u00eame contestation de l’\u00e9valuation fonci\u00e8re des b\u00e2tisses. Le dossier a \u00e9galement pris une tournure humaine et sociale \u00e0 travers le cas de la propri\u00e9taire de la villa n\u00b023, acquise de bonne foi en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement (VEFA) en avril 2016 aupr\u00e8s du promoteur. Cette derni\u00e8re r\u00e9clamait au tribunal la \u00ab distraction \u00bb (l’exclusion) de son bien de la saisie, s’estimant victime d’un contentieux qui ne la concernait pas. Mais la d\u00e9cision du juge commercial, Codjo Jonas Konon assist\u00e9 des juges consulaires Ir\u00e8ne A. F. Assogba et Amoudath O. Bello., s’est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e d’une froideur toute technique.<\/p>\n\n\n\n

Le tribunal a oppos\u00e9 l’implacable rigueur du droit foncier ouest-africain : l’hypoth\u00e8que de la banque ayant \u00e9t\u00e9 inscrite en janvier 2009, soit sept ans avant la transaction immobili\u00e8re de la r\u00e9sidente, la s\u00fbret\u00e9 demeure parfaitement opposable. En vertu du \u00ab droit de suite \u00bb, la banque est fond\u00e9e \u00e0 saisir le bien en quelques mains qu’il se trouve. La demande de distraction a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e, et la dette jug\u00e9e \u00ab certaine, liquide et exigible \u00bb, la SHRL ayant formellement reconnu ses engagements dans des courriers de conciliation en 2019 et 2020.<\/p>\n\n\n\n

Des fastes de l’\u00e8re Yayi<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Cette nouvelle d\u00e9convenue sonne le glas d’un mod\u00e8le d’affaires qui avait pourtant les faveurs du pouvoir au d\u00e9but des ann\u00e9es 2010. En mai 2014, sous la pr\u00e9sidence de l’ex Chef d’\u00c9tat Boni Yayi, Ghaby Kodeih d\u00e9crochait un d\u00e9cret d’agr\u00e9ment exceptionnel (N\u00b0 2014-316) hors codes douaniers et fiscaux pour son projet h\u00f4telier Marriott. Le texte, que nous avons pu consulter \u00e0 nouveau, listait une avalanche d’exon\u00e9rations (allant de 612 climatiseurs \u00e0 des \u00e9quipements de discoth\u00e8que) destin\u00e9es \u00e0 faire de Cotonou la vitrine touristique de l’Afrique francophone. Un projet colossal de 50 milliards de FCFA, soutenu par un pr\u00eat de 7,4 milliards de la Banque ouest-africaine de d\u00e9veloppement (BOAD). Dix ans plus tard, le r\u00e9veil est brutal. La carcasse inachev\u00e9e du Marriott, saisie par ses cr\u00e9anciers puis adjug\u00e9e en 2020, est d\u00e9finitivement sortie du giron du groupe. En Conseil des ministres le 11 septembre 2024, le gouvernement du Pr\u00e9sident Patrice Talon a act\u00e9 la reprise en main politique du dossier, signant la fin des concessions priv\u00e9es et lan\u00e7ant une ma\u00eetrise d’ouvrage d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e publique pour achever le complexe h\u00f4telier.<\/p>\n\n\n\n

Priv\u00e9 de son ancrage c\u00f4tier \u00e0 Cotonou, l’empire Kodeih voit son dernier bastion d’Agblangandan s’effondrer. Les regards se tournent d\u00e9sormais vers l’audience d’adjudication du 2 juillet 2026 au Tribunal de Commerce. Sur un march\u00e9 local o\u00f9 ces villas de standing se n\u00e9gocient couramment entre 280 et 370 millions de FCFA l’unit\u00e9, les ench\u00e8res s’annoncent particuli\u00e8rement suivies par le microcosme des affaires b\u00e9ninois. Pour la SHRL, c’est l’heure des comptes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Litige bancaire, La Marina BJ \u2014C’est un nouveau coup de massue pour l’homme d’affaires libano-b\u00e9ninois Ghaby Kodeih, figure…\n","protected":false},"author":4,"featured_media":15532,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"standard","csco_appearance_masonry":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[1962],"tags":[2268,1656,548],"class_list":{"0":"post-15529","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affaires-judiciaires","8":"tag-hotel-mariotte","9":"tag-nsia-bank-benin","10":"tag-tribunal-de-commerce-de-cotonou","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"\nApr\u00e8s l'ex-h\u00f4tel Marriott, neuf villas du groupe SHRL menac\u00e9es de saisie par NSIA Banque B\u00e9nin - LA MARINA BJ<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"C'est un nouveau coup de massue pour l'homme d'affaires libano-b\u00e9ninois Ghaby Kodeih, figure bien connue du secteur de la promotion immobili\u00e8re et h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 Cotonou. 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