{"id":15704,"date":"2026-06-26T10:38:00","date_gmt":"2026-06-26T09:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lamarina.bj\/?p=15704"},"modified":"2026-06-26T08:27:33","modified_gmt":"2026-06-26T07:27:33","slug":"benin-les-dessous-dune-adjudication-a-13-milliard-qui-tourne-au-cauchemar-pour-une-banque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamarina.bj\/index.php\/2026\/06\/26\/benin-les-dessous-dune-adjudication-a-13-milliard-qui-tourne-au-cauchemar-pour-une-banque\/","title":{"rendered":"B\u00e9nin : Les dessous d\u2019une adjudication \u00e0 1,3 milliard qui tourne au cauchemar pour une banque"},"content":{"rendered":"\n

Justice, La Marina BJ<\/strong><\/mark> \u2014 Par un jugement du 18 juin 2026, le Tribunal de Commerce de Cotonou a condamn\u00e9 la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale B\u00e9nin (SGB SA) \u00e0 r\u00e9habiliter \u00e0 ses frais un immeuble de six \u00e9tages en ruine. Derri\u00e8re ce fiasco immobilier chiffr\u00e9 \u00e0 plus de 412 millions de francs CFA, on retrouve l’ombre de l’homme d’affaires libano-b\u00e9ninois Ghaby Kodeih et les failles syst\u00e9miques de la gestion des risques bancaires.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

C\u2019est une condamnation que la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale B\u00e9nin SA (SGB SA) a s\u00fbrement vue venir. Elle intervient \u00e0 peine quelques jours apr\u00e8s la d\u00e9cision du m\u00eame tribunal faisant peser une menace de saisie sur les villas du groupe SHRL, propri\u00e9t\u00e9 de l’homme d’affaires Ghaby Kodeih, par NSIA Banque B\u00e9nin (lire LMBJ du 12\/06\/2026<\/strong><\/mark><\/a>). Si l\u2019homme d\u2019affaires libano-b\u00e9ninois Ghaby Kodeih n\u2019occupe cette fois qu\u2019un r\u00f4le de d\u00e9biteur de second plan, son ombre port\u00e9e sur le dossier est totale.<\/p>\n\n\n\n

La victime collat\u00e9rale de ses d\u00e9boires financiers n\u2019est autre que la SGB SA, propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019\u00c9tat b\u00e9ninois depuis sa prise de contr\u00f4le apr\u00e8s l’accord du 30 juillet 2024 avec le groupe fran\u00e7ais. La banque b\u00e9ninoise se retrouve condamn\u00e9e \u00e0 r\u00e9nover \u00e0 ses frais un immeuble de six \u00e9tages (R+5) laiss\u00e9 \u00e0 l’abandon au c\u0153ur de la capitale \u00e9conomique, sous peine d\u2019une astreinte de 200 000 francs CFA par jour de retard.<\/p>\n\n\n\n

La m\u00eame logique d’endettement<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Selon les observations de l’\u00e9quipe Immo Track de La Marina BJ, le modus operandi rappelle \u00e9trangement la d\u00e9b\u00e2cle immobili\u00e8re de la SHRL \u00e0 Agblangandan (lire LMBJ du 12\/06\/2026<\/strong><\/mark><\/a>). Ghaby Kodeih a une nouvelle fois utilis\u00e9 un actif immobilier complexe comme levier de financement bancaire, avec les m\u00eames cons\u00e9quences critiques pour ses partenaires. En octobre 2003, Raoul Firmin D. (RFD), propri\u00e9taire d\u2019une parcelle de choix \u00e0 Tokpa Hoho avec titre foncier, conc\u00e8de \u00e0 Ghaby Kodeih un bail \u00e0 construction d\u2019une dur\u00e9e de 28 ans pour y \u00e9riger un immeuble R+5. Le contrat stipule une clause classique, la restitution du bien en pleine propri\u00e9t\u00e9 aux h\u00e9ritiers RFD \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du 2 octobre 2033. Le preneur est \u00e9galement autoris\u00e9 \u00e0 affecter son droit au bail en garantie de financements bancaires.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est cette faille que le promoteur immobilier va exploiter. Entre 2010 et 2014, Ghaby Kodeih hypoth\u00e8que ce droit au bail au profit de la SGB SA pour garantir les lignes de cr\u00e9dit accord\u00e9es \u00e0 sa soci\u00e9t\u00e9, World Link SA, \u00e0 hauteur de 1,3 milliard de francs CFA. Comme pour le projet de l’h\u00f4tel Marriott du m\u00eame homme d’affaires, World Link SA finit par faire d\u00e9faut. Fid\u00e8le aux proc\u00e9dures de recouvrement, la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale B\u00e9nin engage une saisie immobili\u00e8re sur le droit au bail hypoth\u00e9qu\u00e9. Mais lors de la vente aux ench\u00e8res du 6 septembre 2021, c’est le d\u00e9sert du fait qu’aucun acheteur ne se pr\u00e9sente. Le march\u00e9 a fait preuve d’un r\u00e9alisme froid, car ce que la banque mettait en vente n’\u00e9tait pas les murs d’un immeuble, mais un simple droit d’occupation r\u00e9siduel de 12 ans (jusqu’en 2033), assorti de lourdes charges contractuelles d’entretien. Faute d’ench\u00e9risseur, et conform\u00e9ment \u00e0 l’Acte uniforme de l’OHADA, la banque cr\u00e9anci\u00e8re a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9e d’office adjudicataire. La SGB SA est devenue propri\u00e9taire malgr\u00e9 elle d\u2019un droit temporaire sur un bien qu\u2019elle ne poss\u00e9dera jamais.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, une fois d\u00e9sign\u00e9e adjudicataire, la SGB SA choisit une gestion passive. L’immeuble, qui \u00e9tait alors lou\u00e9 au minist\u00e8re de l\u2019\u00c9conomie et des Finances pour abriter des services administratifs, est vid\u00e9 de ses occupants institutionnels. Le d\u00e9part du minist\u00e8re se fait dans le flou le plus total, car, selon les faits rapport\u00e9s au proc\u00e8s, il n’y a pas eu de restitution officielle des cl\u00e9s, pas d’\u00e9tat des lieux, pas de surveillance. Le 23 octobre 2023, les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire terrien, ceux dont le p\u00e8re, de son vivant, a sign\u00e9 en 2003 le bail \u00e0 construction avec l’homme d’affaires Ghaby Kodeih, constatent le d\u00e9sastre. L\u2019immeuble est totalement vandalis\u00e9 : portes et serrures arrach\u00e9es, sanitaires bris\u00e9s, installations \u00e9lectriques et compteurs d’eau saccag\u00e9s ; un constat d’huissier est imm\u00e9diatement dress\u00e9. Une expertise contradictoire men\u00e9e le 21 novembre 2023 en pr\u00e9sence des \u00e9quipes de la SGB SA, d’un architecte et d’un huissier \u00e9value le co\u00fbt des r\u00e9parations \u00e0 412 961 822 francs CFA. Devant le silence de la banque \u00e0 la suite de la signification du rapport, la succession engage une action en justice le 27 juin 2024.<\/p>\n\n\n\n

L’effondrement de la strat\u00e9gie de d\u00e9fense de la banque<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Devant le Tribunal de Commerce lors des d\u00e9bats du 11 juin 2026, les conseils de la SGB SA ont tent\u00e9 d’actionner plusieurs leviers de d\u00e9fense bien pr\u00e9cis. Sur la forme, ils ont d’abord cherch\u00e9 \u00e0 contester la capacit\u00e9 juridique de la succession \u00e0 ester en justice. Concernant le calendrier, la d\u00e9fense a invoqu\u00e9 une fin de non-recevoir tir\u00e9e de la pr\u00e9cocit\u00e9 de l’action, s’appuyant sur le fait que le bail \u00e0 construction ne court que jusqu’en 2033. Enfin, sur le fond, l’institution financi\u00e8re a tent\u00e9 de rejeter la responsabilit\u00e9 des d\u00e9gradations sur le minist\u00e8re de l’\u00c9conomie en tant que dernier occupant, tout en appelant Ghaby Kodeih et World Link SA en intervention forc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Cette strat\u00e9gie de la banque a \u00e9chou\u00e9 sur toute la ligne. Le tribunal a rejet\u00e9 le moyen de nullit\u00e9 de forme en constatant que l\u2019entr\u00e9e volontaire de trois h\u00e9ritiers dans la proc\u00e9dure avait pleinement couvert le d\u00e9faut de capacit\u00e9. Sur la question du calendrier, les juges ont \u00e9cart\u00e9 l’argument de la pr\u00e9cocit\u00e9 en rappelant que le contrat initial imposait des r\u00e9parations au fur et \u00e0 mesure des n\u00e9cessit\u00e9s, et obligatoirement au terme d’une premi\u00e8re p\u00e9riode de 15 ans \u00e9chue depuis octobre 2020. Pour finir, Ghaby Kodeih et World Link SA ont \u00e9t\u00e9 mis hors de cause, car la banque est la seule et unique titulaire du droit au bail depuis l’adjudication de 2021.<\/p>\n\n\n\n

En vertu de l’article 296 de l’Acte uniforme OHADA, l’adjudication transmet \u00e0 l’acqu\u00e9reur les droits mais aussi l’int\u00e9gralit\u00e9 des obligations contractuelles du saisi. En clair, en r\u00e9cup\u00e9rant le bail, la SGB SA a r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 l’obligation d’entretenir l’immeuble. Faute d’avoir r\u00e9alis\u00e9 un \u00e9tat des lieux en 2021 pour prouver que l’immeuble \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 d\u00e9grad\u00e9, la banque est l\u00e9galement pr\u00e9sum\u00e9e responsable de son \u00e9tat actuel selon la formation de jugement. Sur le volet du minist\u00e8re de l’\u00c9conomie, le tribunal s’est d\u00e9clar\u00e9 incomp\u00e9tent, renvoyant ce litige de droit public vers les juridictions administratives.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00c9tat b\u00e9ninois face \u00e0 un miroir juridique<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

C’est ici que l’affaire prend une tournure politique singuli\u00e8re. Selon l’analyse d’un de nos sp\u00e9cialistes \u00e0 la r\u00e9daction, le 30 juillet 2024, un mois jour pour jour apr\u00e8s l’assignation de la SGB SA par les h\u00e9ritiers, l\u2019\u00c9tat b\u00e9ninois signait le rachat de 93,43 % des parts de la filiale aupr\u00e8s du groupe Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale. Cette nationalisation de fait, pr\u00e9sent\u00e9e \u00e0 l’\u00e9poque comme une mesure de sauvegarde de l’\u00e9cosyst\u00e8me financier national face au retrait des banques fran\u00e7aises, fait aujourd’hui h\u00e9riter l’\u00c9tat d’un dossier empoisonn\u00e9 parmi peut-\u00eatre tant d’autres.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9sormais, d’apr\u00e8s lui, l\u2019\u00c9tat b\u00e9ninois se retrouve dans une double posture contradictoire : il est \u00e0 la fois l’auteur pr\u00e9sum\u00e9 des d\u00e9gradations via son minist\u00e8re de l’\u00c9conomie (qui a quitt\u00e9 les lieux sans m\u00e9nagement), et le d\u00e9biteur condamn\u00e9 via la SGB SA (dont il est le nouveau propri\u00e9taire). Le paravent juridique s’effondre face \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 financi\u00e8re publique.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, le dispositif du jugement, consult\u00e9 par La Marina BJ, rendu ce 18 juin 2026 est ex\u00e9cutoire par provision, ce qui signifie qu’un \u00e9ventuel appel de la SGB SA ne suspendra pas l’obligation d’agir. La banque doit d\u00e9marrer imm\u00e9diatement les travaux sous peine d’une astreinte financi\u00e8re de 200 000 francs CFA par jour. Pour la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale B\u00e9nin, le bilan de cette affaire est d\u00e9sastreux. En voulant recouvrer une cr\u00e9ance compromise de 1,3 milliard de francs CFA, l’institution se voit contrainte d’injecter 412 millions de francs CFA suppl\u00e9mentaires dans un actif \u00e0 fonds perdu, qu’elle devra restituer gratuitement aux h\u00e9ritiers en 2033. Ce dossier, ajoute notre sp\u00e9cialiste \u00e0 la r\u00e9daction, pose une question de fond sur la rigueur des analyses de risques au sein de la zone UEMOA. Il d\u00e9montre avec acuit\u00e9 la dangerosit\u00e9 pour les banques d’accepter des garanties atypiques ou des baux \u00e0 construction sans anticiper le co\u00fbt r\u00e9el et les obligations l\u00e9gales d’une \u00e9ventuelle saisie. Pr\u00e9cisons que la SGB SA conserve le droit de faire appel devant la Cour d’appel de commerce de Cotonou.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Justice, La Marina BJ \u2014 Par un jugement du 18 juin 2026, le Tribunal de Commerce de Cotonou…\n","protected":false},"author":4,"featured_media":15705,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"standard","csco_appearance_masonry":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[1962],"tags":[41,604,548],"class_list":{"0":"post-15704","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affaires-judiciaires","8":"tag-benin","9":"tag-societe-generale","10":"tag-tribunal-de-commerce-de-cotonou","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"\nB\u00e9nin : Les dessous d\u2019une adjudication \u00e0 1,3 milliard qui tourne au cauchemar pour une banque - LA MARINA BJ<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Par un jugement du 18 juin 2026, le Tribunal de Commerce de Cotonou a condamn\u00e9 la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale B\u00e9nin (SGB SA) \u00e0 r\u00e9habiliter \u00e0 ses frais un immeuble de six \u00e9tages en ruine. 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