{"id":16001,"date":"2026-07-17T11:00:00","date_gmt":"2026-07-17T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lamarina.bj\/?p=16001"},"modified":"2026-07-17T07:45:54","modified_gmt":"2026-07-17T06:45:54","slug":"litige-immobilier-13-ans-dattente-un-proces-et-une-facture-salee-pour-le-promoteur-gcitt-sa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamarina.bj\/index.php\/2026\/07\/17\/litige-immobilier-13-ans-dattente-un-proces-et-une-facture-salee-pour-le-promoteur-gcitt-sa\/","title":{"rendered":"Litige immobilier : 13 ans d\u2019attente, un proc\u00e8s et une facture sal\u00e9e pour le promoteur GCITT SA"},"content":{"rendered":"\n<p><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-red-color\"><strong>Immobilier, La Marina BJ<\/strong><\/mark>\u2014 <strong><em>C&rsquo;est un ouf de soulagement pour trois acqu\u00e9reurs, mais un s\u00e9rieux avertissement pour le secteur de la promotion immobili\u00e8re au B\u00e9nin. Le Tribunal de commerce de Cotonou a rendu son verdict dans l&rsquo;affaire opposant la fratrie Ligan, d\u00e9fendue par Ma\u00eetre Cyrille DJIKUI, \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale du Commerce de l&rsquo;Industrie, du Transport et des Travaux (GCITT SA). Selon le jugement consult\u00e9 par La Marina BJ, la juridiction commerciale a condamn\u00e9 le promoteur \u00e0 livrer sous un mois trois villas enti\u00e8rement pay\u00e9es, sous peine d\u2019une astreinte financi\u00e8re particuli\u00e8rement lourde.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019origine de ce feuilleton judiciaire remonte \u00e0 2013. \u00c0 l&rsquo;\u00e9poque, trois membres de la famille Ligan signent chacun un contrat de r\u00e9servation avec la GCITT SA pour l&rsquo;acquisition de villas (deux de type F4 et une de type F3), situ\u00e9es sur des parcelles \u00e0 charge du promoteur, pour des montants oscillant entre 10,25 et 15,8 millions de FCFA. Alors que la GCITT SA affirme avoir achev\u00e9 les chantiers d\u00e8s d\u00e9cembre 2013, les acqu\u00e9reurs, de leur c\u00f4t\u00e9, pointent du doigt de graves malfa\u00e7ons constat\u00e9es lors des visites de chantier. Pour faire pression sur le promoteur et le contraindre \u00e0 effectuer les r\u00e9parations n\u00e9cessaires, la fratrie d\u00e9cide de suspendre le paiement des \u00e9ch\u00e9ances contractuelles restant dues.<\/p>\n\n\n\n<p>Les ann\u00e9es passent dans un dialogue de sourds. En 2017, une tentative de livraison \u00e9choue \u00e0 nouveau. Selon la GCITT SA, seul un d\u00e9faut mineur sur un portillon (estim\u00e9 \u00e0 90 000 FCFA) faisait obstacle, mais les acqu\u00e9reurs refusent toujours de prendre possession des lieux en l&rsquo;\u00e9tat. R\u00e9solus \u00e0 d\u00e9bloquer la situation, les consorts Ligan finissent par solder l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du prix d&rsquo;acquisition en 2022, exigeant d\u00e9sormais la remise \u00e0 neuf et la livraison conforme de leurs biens. Face \u00e0 ce qu&rsquo;elle qualifie de \u00ab refus r\u00e9p\u00e9t\u00e9 de prendre livraison \u00bb, la GCITT SA tente alors de faire jouer la clause r\u00e9solutoire du contrat pour prononcer la d\u00e9ch\u00e9ance de leurs droits de propri\u00e9t\u00e9, proposant un simple remboursement minor\u00e9 de p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"la-defense-du-promoteur-secroule\" class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-red-color\">La d\u00e9fense du promoteur s&rsquo;\u00e9croule<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>Saisi du dossier, le Tribunal de commerce de Cotonou a balay\u00e9 les arguments de la GCITT SA sur deux points essentiels. Concernant le rejet de la r\u00e9siliation de plein droit, le tribunal a rappel\u00e9 que, selon l&rsquo;article 9 des contrats liant les parties, la r\u00e9siliation de plein droit ne pouvait intervenir qu&rsquo;apr\u00e8s une mise en demeure par lettre de relance rest\u00e9e infructueuse pendant 30 jours. De plus, le prix ayant \u00e9t\u00e9 int\u00e9gralement sold\u00e9, et le promoteur ne rapportant pas la preuve que les logements \u00e9taient exempts de d\u00e9fauts au moment de la livraison th\u00e9orique, la clause r\u00e9solutoire ne pouvait s&rsquo;appliquer car la r\u00e9ception ne peut valablement intervenir tant que les r\u00e9serves \u00e9mises par l&rsquo;acqu\u00e9reur ne sont pas lev\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Quant \u00e0 l&rsquo;obligation de livraison sous astreinte financi\u00e8re, s\u2019appuyant sur l\u2019article 1134 du Code civil relatif \u00e0 la force obligatoire des conventions et sur l&rsquo;article 4 du contrat de r\u00e9servation, le juge a constat\u00e9 qu&rsquo;aucun proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, document indispensable pour mat\u00e9rialiser la fin des travaux et le transfert de jouissance, n\u2019avait jamais \u00e9t\u00e9 officiellement soumis \u00e0 la signature des acqu\u00e9reurs. Constatant que l\u2019\u00e9tat actuel des villas, marqu\u00e9 par des malfa\u00e7ons non contest\u00e9es, emp\u00eachait une jouissance paisible et conforme, le tribunal a mis la r\u00e9paration des d\u00e9sordres \u00e0 la charge exclusive de la GCITT SA. Le promoteur est ainsi somm\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 la livraison de logements conformes dans un d\u00e9lai d&rsquo;un mois \u00e0 compter du prononc\u00e9 de la d\u00e9cision. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, la GCITT SA s\u2019exposera au paiement d\u2019une astreinte comminatoire de 200 000 FCFA par jour de retard et par logement non livr\u00e9. Pour les trois villas de la fratrie, la facture pourrait rapidement grimper \u00e0 600 000 FCFA par jour en cas de r\u00e9sistance.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9cision, selon l&rsquo;un de nos sp\u00e9cialistes \u00e0 la r\u00e9daction, rappelle fermement aux promoteurs immobiliers du pays que le paiement int\u00e9gral du prix par l&rsquo;acqu\u00e9reur cr\u00e9e une obligation stricte de d\u00e9livrance conforme, et que le temps ne saurait effacer la responsabilit\u00e9 du constructeur face aux malfa\u00e7ons de ses ouvrages.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Immobilier, La Marina BJ\u2014 C&rsquo;est un ouf de soulagement pour trois acqu\u00e9reurs, mais un s\u00e9rieux avertissement pour le&hellip;\n","protected":false},"author":4,"featured_media":16002,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"standard","csco_appearance_masonry":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[1962],"tags":[41,1311,548],"class_list":{"0":"post-16001","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affaires-judiciaires","8":"tag-benin","9":"tag-immobilier","10":"tag-tribunal-de-commerce-de-cotonou","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Litige immobilier : 13 ans d\u2019attente, un proc\u00e8s et une facture sal\u00e9e pour le promoteur GCITT SA - LA MARINA BJ<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"C&#039;est un ouf de soulagement pour trois acqu\u00e9reurs, mais un s\u00e9rieux avertissement pour le secteur de la promotion immobili\u00e8re au B\u00e9nin. 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