Vente sur saisie immobilière, La Marina BJ – Le 2 juillet 2026, le Tribunal de commerce de Cotonou procédera à la vente sur saisie immobilière d’un complexe R+4 à Akassato. Derrière cette procédure standard de recouvrement menée par la BOA-Bénin se cache une figure majeure du paysage politique et économique béninois : l’ingénieur et ancien député Zéphirin Kindjanhoundé, engagé comme caution hypothécaire.
Alors qu’il siège depuis décembre 2024 au Conseil Économique et Social (CES) en tant que coordonnateur départemental du Zou, Zéphirin Kindjanhoundé voit l’un de ses actifs immobiliers les plus imposants promis au feu des enchères publiques. La Chambre de procédure des saisies immobilières du Tribunal de commerce de Cotonou a programmé pour le jeudi 2 juillet 2026 l’adjudication de son immeuble de type R+4 situé à Zétacomey, dans l’arrondissement d’Akassato (commune d’Abomey-Calavi). La mise à prix est fixée à 400 000 000 de Francs CFA.
Le mécanisme de la caution
Pour comprendre la genèse de cette affaire, il faut remonter au 9 décembre 2013. À cette époque, la BANK OF AFRICA (BOA-BÉNIN) consent une convention de compte courant à la Société ALGOAW SA. C’est dans ce cadre que Zéphirin Kindjanhoundé intervient en affectant son titre foncier n°15165 d’Abomey-Calavi en garantie hypothécaire. Rien d’anormal pour cet ingénieur en génie civil habitué des rouages financiers du secteur du BTP, un milieu structurellement gourmand en lignes de crédit et en cautions croisées.
Le dossier n’indique pas si l’ancien député détenait des intérêts directs dans la société ALGOAW SA ou s’il a agi par pure solidarité d’affaires. Toujours est-il que le débiteur principal ayant manqué à ses obligations, la banque s’est retournée contre le garant. Le commandement de payer, signifié dès avril 2021 par le ministère de Maître Maxime René Assogba, est resté infructueux, ouvrant la voie à la phase finale de liquidation du gage.
Une impressionnante fiche technique
Le bien proposé à la vente témoigne de la santé financière passée de l’entrepreneur. Érigé sur une parcelle de 5a 57ca couverte par le titre foncier n°15165 d’Abomey-Calavi, l’immeuble de forme quadrangulaire est entièrement clôturé en matériaux définitifs avec une cour carrelée, une guérite et un puits. Le rez-de-chaussée s’étend sur une superficie de 439 m² et abrite un grand séjour, un espace repas, six chambres, un bar, une cuisine et six salles d’eau.
Du premier au troisième étage, chaque niveau développe également une superficie de 439 m² configurée de manière identique pour du locatif ou des bureaux de grand standing avec deux séjours, deux espaces repas, onze chambres, une cuisine et onze salles d’eau par niveau, complétés par des espaces de détente et des balcons. Enfin, le quatrième étage couvre 66 m² et se trouve aménagé avec une buanderie, deux salles d’eau, un espace de détente ainsi qu’une vaste terrasse non couverte dominant la zone d’Akassato.
Le communiqué de vente sur saisie immobilière rappelle que les conditions d’accès aux enchères restent strictes car aucun enchérisseur ne sera admis sans avoir préalablement consigné la somme de 30 000 000 Francs CFA auprès du greffier en chef du Tribunal de commerce de Cotonou, au moins trois jours francs avant l’ouverture de la séance. Les enchères se feront par tranches minimales de 10 millions FCFA et l’heureux adjudicataire deviendra propriétaire de plein droit dès le prononcé de l’adjudication. Ce dernier disposera d’un délai maximal de vingt jours pour solder le prix principal de l’acquisition sous peine de poursuites pour folle enchère, tandis que les frais de poursuite, de publicité ainsi que les droits d’enregistrement et de mutation devront être acquittés dans des délais très courts allant de 24 heures à 8 jours.
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