Vente aux enchères forcée, La Marina BJ — Au Tribunal de commerce de Cotonou, l’étau se resserre sur les débiteurs défaillants de trois filiales bancaires étrangères. Selon les placards judiciaires consultés par l’équipe Immo Track de La Marina BJ, CBAO-Groupe Attijariwafa Bank, Coris Bank International Bénin et BGFIBank Bénin ont enclenché des procédures d’adjudication forcée pour la fin d’avril et la mi-mai 2026. Au total, trois actifs immobiliers représentant une valeur plancher cumulée de 134 276 748 FCFA passent sous le marteau des enchères publiques, signal d’un recours massif à la voie judiciaire pour solder des engagements non tenus.
De la Résidence Les Cocotiers à Akpakpa PK3, en passant par l’arrondissement de Hêvié à Abomey-Calavi, le patrimoine immobilier béninois paye la note d’engagements financiers non honorés. Dans les trois cas, ce sont les cautions hypothécaires et non les débiteurs principaux, qui subissent l’exécution forcée, révélant la mécanique du recouvrement bancaire dans l’espace UEMOA : quand le débiteur est insaisissable, c’est le garant qui tombe.
Une retraitée en première ligne à Cotonou
Le mercredi 29 avril 2026, la première procédure qui sera appelée à la barre est celle contre la société Fertoles SARL et Madame Clémence F. Q.. Cette sage-femme retraitée s’était portée caution hypothécaire pour garantir les engagements de la société vis-à-vis de la CBAO-Groupe Attijariwafa Bank, succursale béninoise de l’un des premiers groupes bancaires du Maghreb. Le bien saisi est un immeuble urbain bâti de 280,50 m² situé dans le lotissement « Résidence Les Cocotiers », titré sous le numéro foncier 2227 de Cotonou. La mise à prix est fixée à 56 768 238 FCFA. Tout enchérisseur devra consigner 10 000 000 FCFA auprès du greffe au moins trois jours avant l’audience. L’opération est conduite sous la direction de Birane Niang, directeur de la succursale, assisté de la SCPA BBZ Conseils et Associés, avec Maître Marc O. A. Orekan comme huissier instrumentaire.
Toujours concernant Cotonou, le lundi 11 mai 2026, Coris Bank International Bénin — filiale du groupe burkinabè Coris Holding, présent au Bénin depuis 2017 — poursuit la société de droit togolais L’Alternative BTP SARLU. La garantie activée est celle de la Centrale des Coopératives de Consommation, agissant comme caution réelle dans la procédure. La vente porte sur un immeuble de 674 m² situé à Akpakpa PK3, en bordure de la Route Nationale Inter-États n°1, immatriculé sous le titre foncier n°2054 de Cotonou. La mise à prix atteint 53 000 000 FCFA, avec des enchères progressant par tranches minimales de 5 000 000 FCFA. Une consignation de 10 000 000 FCFA est requise. Ce dossier illustre une configuration devenue courante dans la zone UEMOA : une créance contractée dans un cadre transfrontalier, dont la réalisation de la garantie est entièrement portée par un bien béninois. La SCPA DTAF & Associés et l’huissier Maître Alain Akpo encadrent la procédure, pilotée par Jean-Jacques Golou, directeur général de la banque.
BGFIBank relance un dossier vieux de quatorze ans à Hêvié
Également le 11 mai 2026, BGFIBank Bénin engage l’exécution d’une grosse notariée datant de septembre 2011 pour recouvrer une créance de 22 160 854 FCFA. La procédure cible Monsieur Théodore G. P., caution hypothécaire de la société Transcom Plus SARL. Le bien saisi est un immeuble rural bâti de 504 m² à Hêvié Lokogbèmè, commune d’Abomey-Calavi, inscrit sous le titre foncier n°17667. La mise à prix est établie à 24 508 510 FCFA, avec des enchères au taux minimum d’un million de francs CFA. Une consignation de 2 000 000 FCFA est exigée trois jours avant l’audience.
Plus de quatorze ans entre l’acte constitutif de la garantie et l’exécution forcée, ce délai, à lui seul, illustre les difficultés structurelles du recouvrement bancaire en Afrique de l’Ouest, et la patience ou la prudence que les établissements exercent avant de passer à l’étape ultime. Pour ce dernier dossier, la banque est assistée de la SCPA 2H Conseils et Associés et de Maître Souleymane Alabi Bakary, huissier instrumentaire.
La caution, maillon faible du crédit
Cette concentration de ventes forcées en quinze jours n’est pas le fruit du hasard. D’après l’un de nos spécialistes à la rédaction, elle traduit une volonté délibérée des banques d’assainir leurs bilans à l’issue de procédures judiciaires désormais abouties. Le Tribunal de commerce de Cotonou, dont la Chambre des Procédures de Saisie Immobilière enregistre un volume croissant d’adjudications, offre aux créanciers un cadre OHADA rodé et de plus en plus efficace.
En ciblant systématiquement les cautions réelles, une retraitée, une coopérative, un gérant de société, plutôt que les débiteurs principaux souvent introuvables ou insolvables, les trois banques rappellent une règle fondamentale : en droit OHADA, la garantie foncière n’est pas un signal de confiance, c’est un titre exécutoire en puissance souligne notre spécialiste à la rédaction. Pour les futurs acquéreurs, ces adjudications représentent une fenêtre d’entrée sur des biens titrés, à des prix plancher dont la concurrence entre enchérisseurs déterminera la valeur finale. Le seuil de consignation élevé, 10 millions de FCFA dans deux des trois affaires, fonctionnera néanmoins comme un filtre, réservant de fait ces opportunités à des investisseurs disposant déjà de liquidités significatives.
Restez connectés à l’actualité en temps réel en rejoignant notre chaîne WhatsApp pour ne rien manquer : actus exclusives, alertes, et bien plus encore.
S’abonner sur notre chaîne WhatsApp
